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▲根據房仲業者調查,全台有52%民眾看跌今年第4季房市,不過新竹縣市看跌比例僅有29%,表現最為樂觀。圖為竹北縣治二期重劃區街景。(圖/業者提供)
記者葉佳華/台北報導
根據永慶房產集團進行網路會員調查,其中全台有52%民眾看跌今(2017)年第4季房市,雖然比例仍超過一半,不過相較於上季看跌的62%,已有明顯改善,其中七都看跌比重又新竹縣市最為樂觀,比例僅有29%,不到三成。
觀察目前全台七大都會區,民眾對於今(2017)年Q4房價看法,其中桃園、新竹、台中、台南與高雄看跌比重已降至5成以下,而新竹縣市看跌比例更僅有29%,表現最為樂觀,不過,反觀台北市及新北市,仍有超過5成民眾看跌,分別為57%、55%。
▲七大都會區對房價趨勢看法。(圖/永慶房產提供)
對此,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,全球經濟全面復甦,大環境確實有明顯改善,使民眾購屋信心增加,加上房價在歷經3年修正後,急跌的狀況已不復見,雖然整體而言仍是小幅看跌,不過看跌比重已連5季收斂,目前市場「緩跌」格局不變。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出,目前房價沒有上漲的理由,因此市場讓利的態度仍決定量能增加的幅度,他預期,未來精華區房價跌幅可望收斂,不過蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區則仍有價格修正的空間,估計第4季房價將微幅修正3%以內。
另外,該調查也統計,買方對於未來半年是否為購屋好時機的看法,七都中桃園以南的都會區,皆有超過5成買方認為未來半年是購屋好時機;而雙北市僅有不到4成買方認為未來半年是購屋好時機。
▲台北市房市。(圖/記者季相儒攝)
至於房價何時將落底?根據永慶調查結果顯示,新竹以南四大都會區的消費者,多數認為明(2018)年底前落底的機率約有六成,其中新竹最樂觀,有34%認為今(2017)年就會落底,而認為明年落底的機率則有42%;而北北桃三大都會區的消費者多數則認為,落底時間可能落在2018年~2019年之間。
謝志傑指出,雖然消費者對於房市落底預期已轉趨樂觀,不過,可以發現高總價、高單價的雙北市,則因過去房價漲幅較大,對於目前房價修正的幅度仍未滿足。
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